纽约市“外墙检测计划”倒计时：错过报备时间恐面临罚款！
原创作者：蔡璧徽律师，Sherry Zhang
常常在纽约行走的人，大概会看到在这座城市里到处都是骑楼与临时廊道，难道纽约真有那么多房子需要翻新吗？其实很多纽约室内的骑楼，都不是在做翻修，而是依据“外墙检测计划”的法规，每五年进行一次外墙安全检测，并且对政府提交报告。今年的报告提交截止日期是2024年2月21日——还有剩下不到12周的时间！
【什么是“建筑外墙检测计划”？】
纽约市的“建筑外墙检测计划”（the Facade Inspection Safety Program，简称FISP，或者俗称Local Law 11）把纽约市内六层以上的高楼建筑以街区（Block）号码的尾数进行划分，每五年一个周期，按照计划依次对高楼的建筑外墙进行安全性检测。
这项计划的启动还要追溯到1979年的一起意外，当时曼哈顿上西区的高层建筑的碎片剥落，掉落击中一年轻女性并导致其死亡。从此之后，纽约市便立法规定要对高层建筑外立面的凹凸部分、露台、阳台、防火楼梯等外接设备进行牢固性检测，还要对平整外面进行敲击检测和空腔探测，以避免悲剧再次发生。
【什么样的建筑要提交“外墙检测报告”？】
一般来说，只要楼层数超过6层的大楼，就在该法规的适用范围之内。最近的截止日期在2024年2月21日，建筑街区号码（Block Number）尾数为1、2、3的大楼，按规定业主需要请专业人士对自己的大楼进行建筑外立面的安全性检测。根据DOB（Department of Building）的规定，大楼业主找的专业人员必须同时具有注册工程师/建筑师资格和外墙检测资格（QEWI）。待检测完毕后，该专业人员会整理检测结果，向政府提交FISP检测报告。
【不及时提交检测报告或检测不合格，会有什么后果？】
FISP项目规定，未完成检测报告的将处罚金每年$5000，逾期提交报告的罚金每个月$1000。
如果最终报告显示建筑物外立面安全性未达标，且业主不能按计划进行修缮，在每个月$1000的罚金基础上，还要按照建筑面积每个月叠加罚金。
举例：不达标且不修缮的，第一年每月罚金$1000, 第二年每月罚金$1000+$10x每英尺建筑面积，第三年每月罚金$1000+$20x每英尺建筑面积，第四年每月罚金$1000+$30x每英尺建筑面积……以此类推。
如果对相关条例有任何疑惑，或者是面临政府的违规处罚束手无策，欢迎来咨询我们专业律师寻求法律援助。
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