疫情袭击！经济缩水 + 房贷百上加斤！业主们还能怎们办？
COVID-19的快速扩散和其大范围覆盖，已致使纽约人民的生活大受影响。
纽约州长库莫 (Andrew Cuomo) 推出行政令 (executive order)，先是要求各行各业减少公司办公人数，再到近日加强措施，包含驅趕全面暫停，除基本的服务行业与人员(essential businesses and personnel)外，所有市民都必须待在家里。消息一出，各大中小型企业停止营业，这意味着市民的收入受到大大的打击，他们的经济情况或会停滞并且下滑。
不少在纽约的民众都过着挣一天算一天的生活，新冠肺炎致使他们失去了维持基本生活的收入，吃喝都是问题，更别说是准时缴房租了！在这种困境下，房客不交租，作为房东也是两头难！不但自身收入少了，租金没法准时收，房贷却还要交啊！
对此，州长库莫在3/19的记者会上发布了90天的房贷纾困政策，具体如下:
对于那些没有工作或者兼职工作而陷入经济困难的民众，政府要求银行和金融机构根据民众的财务困难程度，为他们延期房贷还款。
这次的延期还款将不会影响他们的信贷记录。
要求银行和金融机构免除滞纳金，ATM和网上还款手续费。
给予修改房贷条款的宽限期(loan modification)。
要求暂延一系列查封拍卖的行动(foreclosure)。
目前具体符合资格者和申请条件的事宜有待进一步通知，但相信政府此举将能帮助财务困难的业主们暂缓一口气。
一直以来，在美国安家置业都是不少华人的梦想，可是还贷路上遇到的天灾人祸谁又能预测呢?
在此，法路通律师团给各位房东贴心提醒，除了州长库莫公布的房贷纾困政策之外，政府也是有制定各种可负担住房计划，帮助业主顺利定期还款，避免因经济困难或其他突发情况而导致无力偿还，最后走投无路把房子作为短售屋出售(short sale)或者自动转让(deed in lieu of foreclosure)。比如,
1）为首次按揭贷款的业主或符合资格的失业者所设的HAMP计划;
2）针对欠款已久的业主的HAFA计划，符合资格的申请者，HAFA会为其提供其他途径帮助还款；
3）跟贷款人(lender)重新制定贷款计划等等。
疫情当前，不光政府为应对作出努力，我们专业的法路通律师团仍继续在线为大家提供最新最快的法律咨询和援助，一刻都不耽误！
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