· 重点一：2022年初1月15号，针对新冠疫情的驱赶令（CEEFPA）在纽约州过期

· 重点二：纽约还有其他暂停驱逐的法令存在

· 重点三：针对不同类型个案，应该与律师详细讨论驱赶策略

针对新冠疫情的暂停驱赶令（CEEFPA），在2020年12月28颁布的，在颁布后一年2022年1月15号终于到期。这个针对新冠疫情的暂停驱赶令在纽约州过期原先主要目的是为了确保纽约租客和房东不受疫情影响也能有一个安全和稳定的居住场所。然而，对于房东来说，这条法案像似一块免死金牌一样，任由房客拖欠房租，房东也无法做出实质性的行动。

驱赶令的过期似乎对房东来说是个大解脱，然而事情真的有这么简单吗？真的可以随意驱赶房客了吗？

以下两个法案告诉房东：事情远没想象中的那么容易。

法案1：New York State Emergency Rental Assistance Program (ERAP):这是一条针对房客的救助补贴条款。主要目的是为了帮助那些无家可归或住房不稳定的中低收入家庭，为他们提供重大的经济救助，包括拖欠租金、临时租借援助和公用事业援助金。

此法案有效地缓和了房东和房客之间的关系，可是政府给的资金是有限的，并不是所有申请者都能拿到的。针对这一点，政府表示只要申请者的钱还没被批下来，那他们还是享有不被驱逐的权利。虽然目前资金已经用完，不过房东也不要太灰心，2022年三月份政府可能会重新投入更多资金来缓和如今的场面。

法案2：「租客避风港法案 ( Tenant Safe Harbor Act )」:此法案主要是为了保护房客不会因为拖欠租金而被驱赶。此法案仍然有效，如因疫情因素住宅租客经济受到影响，则房东只可以拿到金钱赔偿判决 (Money Judgment)、不能以欠租为理由驱赶(nonpayment)。

房东房客长久下来的矛盾似乎也难化开，我们团队也接收到了很多房屋纠纷的案件，如今法院也堆积了很多类似的案件。

为了缓和这些压力，一到三家庭的房东或房客可将他们的案件转移到小型财产的房屋法院(Small Property Part)以寻求更效率的解决方式。我们律师团队精通此类房屋纠纷案件，欢迎有此类困扰的客户联系我们。

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暂停驱赶令1/15过期，房东房客何去何从？